العقارات

نطاق العمل

يقوم سوق دبي العقاري على منظومة تنظيمية ناضجة تتوزع بين دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) ومركز فض المنازعات الإيجارية، ولكل تصرفٍ فيه، من حجز الوحدة على الخارطة إلى قيد سند الملكية، إجراءاته وآجاله وشروط صحته. وفي بيئة بهذه الدقة، يصبح الرأي القانوني المبكر أوفر السبل كلفةً وأسلمها عاقبة.

نمثّل في هذا المجال المستثمر الفرد والمطوّر والمالك والمستأجر والمقاول على السواء: نرافق المشتري على الخارطة من مراجعة اتفاقية البيع والشراء قبل التوقيع إلى المطالبة بحقوقه عند تأخر التسليم أو تعثر المشروع، ونعين الملاك والمستأجرين في منازعاتهم الإيجارية، ونتولى نزاعات المقاولات والتشييد بما تحمله من مطالبات فنية متشابكة.

كما نُعنى بالجانب الوقائي الذي يجنّب النزاع أصلًا: الفحص القانوني لسند الملكية وما عليه من رهون وقيود قبل الشراء، وصياغة عقود التصرفات العقارية واتفاقيات الوساطة صياغةً تحفظ الحقوق وتحدد الالتزامات، وترتيب شؤون العقارات المشتركة الملكية بين الملاك وشركات الإدارة.

خدماتنا في هذا المجال

• نزاعات الشراء على الخارطة: مطالبات تأخر التسليم، والإخلال بمواصفات الوحدة، وآثار إلغاء المشاريع العقارية على حقوق المشترين.
• صياغة اتفاقيات البيع والشراء (SPA) ومراجعتها والتفاوض على شروطها قبل التوقيع.
• تمثيل الملاك والمستأجرين أمام مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي: دعاوى الإخلاء، وتحديد بدل الإيجار، وتجديد العقود وزياداتها.
• نزاعات المقاولات والتشييد: التأخير، وعيوب التنفيذ، والمستخلصات، والضمانات المصرفية.
• شؤون العقارات المشتركة الملكية: لوائح المجمّعات، ورسوم الخدمات، والعلاقة بين الملاك وشركات إدارة المرافق.
• اتفاقيات الوساطة العقارية وعمولات الوسطاء وما ينشأ عنها من منازعات.
• الفحص القانوني النافي للجهالة لسندات الملكية والرهون والقيود قبل إتمام أي تصرف عقاري.
• متابعة الإجراءات ذات الصلة أمام دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري في دبي.
• هيكلة الاستثمار العقاري وصياغة عقود التطوير والتأجير طويل الأمد وحقوق المساطحة والانتفاع.

منهجنا

نبدأ حيث ينبغي أن يبدأ العمل القانوني: من النص والسجل. نقرأ العقد بندًا بندًا، ونراجع القيد العقاري وحساب الضمان وملف المراسلات، قبل أن نضع رأيًا أو نرسم خطة. فإذا كانت الدعوى أرجح كفةً قلناها بوضوح، وإذا كان الصلح أو التفاوض أنفع للموكل قلنا ذلك بالوضوح نفسه، فتقدير الموقف عندنا يسبق أي وعد بالنتيجة.

ولأن أطراف السوق العقاري في دبي يتوزعون بين محلي ودولي، نعمل بالعربية والإنجليزية بالدرجة نفسها من الدقة: مذكرات وعقود ومراسلات لا تفقد شيئًا من معناها بين اللغتين.